ข้อควรระวังในการซื้อที่ดินเปล่าปลูกบ้าน

Garden Media  » Lifestyle »  ข้อควรระวังในการซื้อที่ดินเปล่าปลูกบ้าน
0 Comments
ซื้อ ที่ดิน เปล่า

การจะลงทุนเพื่อซื้อที่ดินเปล่าสำหรับปลูกบ้าน มันไม่เรื่องง่ายๆ ที่เห็นแล้วจะตัดสินใจได้เลย เพราะที่ดินเปล่าเดี๋ยวนี้ก็มีอยู่มากมาย ทางที่ดีควรไปศึกษาวิธีการซื้อที่ดินเปล่าก่อน และลองเข้าไปดูด้วยตนเอง แล้วนำมาเปรียบเทียบราคา อย่าใจร้อนด่วนได้ เรื่องของที่ดินที่อยู่อาศัยต้องใจเย็นๆ วันนี้จะมาบอกข้อควรระวังในการซื้อที่ดินเปล่าปลูกบ้านกันเลย

  1. ดูที่ดินด้วยตนเอง 

หลายครั้งเหมือนกันที่หลายๆอย่างไม่ตรงปก ถ่ายรูปมาอย่างสวย มีฉากหลังเป็นภูเขาแสนร่มรื่น แต่พอไปจริงดันไม่มีภูเขาสักลูกซะงั้นดังนั้นด่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า ควรจะเข้าไปดูด้วยตนเองว่าสวยจริงหรือไม่ 

  1. ตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน 

เป็นสิ่งที่จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเมื่อซื้อแล้วจะได้โฉนด และโฉนดนั้นจะต้องไม่มีการติดอายัดหรือติดจำนอง เจ้าของที่ดินคือใคร ชื่ออะไร อายุเท่าไหร่ เป็นต้น 

  1. ตรวจสอบให้ดีว่าผู้ที่ขายที่ดินให้เราเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ

หลายคนจะเห็นว่าบางครั้งผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ขายให้เราตามกฎหมาย ดังนั้นให้ตรวจสอบให้ดี จะไม่ต้องเสียเงินไปเปล่าประโยชน์

  1. ตรวจสอบผังเมืองและกรมโยธา

คุณจะต้องมีการศึกษาแล้วสอบถามข้อมูลให้แน่ชัดก่อน่า เขตที่ดินในแต่ลที่นั้นมีข้อห้ามอะไรหรือไม่ เช่น จะสามารถสร้างบ้านหรือต่อเติมได้หรือไม่ เป็นต้น 

  1. ตรวจสอบระดับน้ำ 

หากว่าคุณซื้อที่ดินเปล่าที่อยู่ใกล้แหล่งน้ำ ควรเช็คให้แน่ใจว่า ระดับน้ำขึ้นและน้ำลง หรือเกิดฤดูมรสุมจะส่งกระทบต่อที่ดินและบ้านมากน้อยขนาดไหน

  1. เป็นที่ตาบอดหรือไม่ 

ที่ดินตาบอดคือที่ดินที่ไม่มีเส้นทางเข้า-ออก ถ้าจะเข้าจะออกต้องผ่านอีกแปลงที่เป็นของคนอื่น ซึ่งแน่นอนว่าหากไม่ถูกใจกัน ต้องเกิดปัญหาตามหลังมาแน่นอน 

  1. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ 

ทำเลที่ดี ต้องเป็นทำเลที่อยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า ก็ควรจะมีอย่างครบครัน 

  1. ลงนามสัญญาซื้อ-ขายที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น 

การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดีที่ชอบด้วยกฏหมายต้องไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ถึงจะสมบูรณ์ อย่าหลงเชื่อผู้ขายที่บอกให้คุณโอนเงินให้ครบก่อน นี่ก็ป็นแนวทางการป้องกันปัญหาที่จะเกิดตามมาทีหลัง 

นี่ก็เป็นข้อควรระวัง ที่ใครกำลังอยากซื้อที่ดินเปล่าสำหรับปลูกบ้าน เพื่อให้คุ้มค่ากับเงินที่เราเสียลงไป เราต้องไปตรวจดูให้เรียบร้อยเสียก่อน หากได้ที่ไม่ดี ทำเลไม่ดี จะคืนก็ไมได้ ต้องอยู่กัยมันไปอีกนานเลยล่ะ

Leave a Reply

Your email address will not be published.